Ich glaube die Eigennutzer sind nur die Speerspitze, weil hier meist mehr Geld für einen Rechtsstreit vorhanden ist wo man den Ausgang ja nicht 100% voraussagen kann. Die Mieter und Eigentümer von vermieteten Objekten sind da quasi "Nutznießer" wenn Urteile fallen die dem Vermietgeschäft und aus Mietersicht (Geld)Vorteile bringen. Aber am Ende zahlen Alle (und sind unzufrieden).
Würdest du den Mietwert besteuern wäre das nur auf ganz geringem Niveau möglich sonst bricht dieser Bausektor ein, weil sich dann das Eigenheim nicht lohnen würde. Lösung wäre dann die Wohnung oder das Haus in eine Limited in Irland zu überführen und dann mit entsprechenden (Luxus)Sanierungen dich gegen Null bei den Steuern zu rechnen. Hätte man die Spekulationsfrist nicht, dann würde auch ein stärkerer Einbruch beim Neubau erfolgen. Und ohne Privatinvests würde der Staat dann beim Wohnungsbau total Abkacken, er packt das ja schon bei den heutigen Bedingungen nicht…..